رواج فایل‌های پوچ در بازار معاملات ملکی

روزنامه به گزارش کردوار نیوز دنیای اقتصاد وی نوشت: “گسترش اسناد جعلی در بازار آنلاین املاک و مستغلات به خریداران و مستاجران آسیب رسانده است.” پس از انتخاب یک آپارتمان در اینترنت ، تعداد افرادی که از این مکان بازدید کرده اند و از پوچ بودن تعجب کرده اند – اسناد غیر واقعی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در این حالت ، واسطه ها ادعا می کنند که “ملک انتخاب شده خریداری شده است” تا سرانجام اسناد ضعیف و بی فایده را در اختیار مشتری قرار دهند. راهی برای جلوگیری از مواجه شدن متقاضیان با این پدیده وجود دارد ، اما مهمتر از همه ، خطر بی اعتمادی در استارت آپ های املاک و مستغلات وجود دارد که طراحان بازار می توانند از آن جلوگیری کنند.

ورود اسناد جعلی به شرکت های نوپای مسکن با مسدود کردن توانایی تشخیص اسناد واقعی از اسناد جعلی ، باعث ایجاد صدای املاک و مستغلات در بازار عرضه آنلاین مسکن شده است. بررسی های “دنیای اقتصاد” نشان می دهد که استارت آپ های املاک و مستغلات که حدود ده سال سابقه دارند ، اخیراً به یکی از مکانهای اصلی خرید و فروش آپارتمان برای ارائه و یافتن اسناد املاک تبدیل شده اند. بر خطر رکود اسناد جعلی در این سیستم های مجازی ، کسانی که از سیستم عامل های عرضه مسکن آنلاین استفاده می کنند ، تأکید کرد.

با این وجود مشخص شده است که برخی از این سیستم عامل ها هیچ گونه مسئولیتی در قبال صحت و سقم تبلیغات ندارند و افراد هنگام مراجعه به این سیستم ها برای جستجوی ملک باید از صحت تبلیغات مطمئن باشند. با این حال ، این وضعیت نوعی وضعیت مخرب نه تنها برای خود سیستم ها ، بلکه همچنین برای کسانی که به بازار آنلاین املاک و مستغلات مراجعه می کنند ایجاد می کند. از آنجا که افزایش اسناد جعلی در سیستم های مسکن مجازی از یک طرف منجر به اتلاف وقت و انرژی مشتریان می شود ، از سوی دیگر آنها را به بی اعتمادی به استارت آپ های املاک و مستغلات و اطلاعات موجود در آنها سوق می دهد. این عدم اعتماد می تواند منجر به کاهش دسترسی به این سیستم عامل ها شود و فعالیت آنها را به خطر بیندازد. بنابراین ، این سیستم عامل ها موظفند اسناد ثبت شده در این سیستم های مجازی توسط واسطه های مسکن و املاک و مستغلات را بررسی کنند ، به جز موارد مربوط به رضایت و حقوق مشتریان.

با گسترش اسناد جعلی در دو بخش فروش و اجاره ، سیستم های مجازی و استارت آپ های املاک و مستغلات به طور فزاینده ای مسئول انتشار اسناد درست و دقیق هستند که باعث سردرگمی مشتریان و متقاضیان و اتلاف وقت و انرژی می شود. در طول دهه گذشته ، استارت آپ های املاک و مستغلات از یک سو و در راهنمایی خریداران و فروشندگان ، در آشکار سازی قیمت ها در بازار نقش بسیار مهمی داشته اند. نقش استارت آپ های املاک و مستغلات در این زمینه به قدری روشن است که حتی در عصر سیاست گذاران مسکن ، تورم ، عملکرد این سیستم های مجازی محدود است ، با این ایده که فعالیت این سیستم های مجازی در مسکن و بازاریابی املاک و مستغلات منجر می شود. به افزایش سریع قیمت و جهش املاک و مستغلات این بدان معناست که در برخی موارد این سیستم ها از اعلام قیمت مسکن و اجاره به منظور تنظیم بازار و جلوگیری از ادامه رونق منع شده اند. در حقیقت ، سیاست گذاران مسکن با تأکید بر اینکه افشای قیمت در اسناد توسط این سیستم ها امکان ادامه شرایط افزایش و تشدید تورم مسکن را فراهم می کند ، بار دیگر ممنوعیت اعلام قیمت در سیستم های مسکن مجازی را تأیید کردند.

اما با وجود این هدف ، این اقدام نتیجه معکوس در بازار مسکن داشته است. در واقع ، ممنوعیت اعلام قیمت در این سیستم ها به عنوان یک فضای رقابتی برای فعالیت های املاک و مستغلات تقریباً چراغ های بازار مسکن را خاموش کرده و تأمین کنندگان و خریداران مسکن در یافتن قیمت واقعی غیرممکن است. این حتی منجر به افزایش عمق رکود در بازار مسکن شده است که در برخی موارد به دلیل تعیین قیمت های غیرمعمول از سوی برخی تأمین کنندگان و سردرگمی متقاضیان با کشف قیمت های واقعی است.

یک چالش جدید برای استارت آپ های املاک و مستغلات

پس از حذف این تخلف و بازگشت به اسناد فروش و اجاره ارائه شده در بازار آنلاین شهرک های مسکونی از ماه های گذشته اعلام قیمت ، این بار استارت آپ های املاک و مستغلات با مشکل دیگری روبرو شدند که هیچ راه حلی و اقدام مناسبی ندارد. ممکن است در یک کاهش باشد هزینه در جستجوی ملک.

انتشار اسناد جعلی در بازار آنلاین املاک و مستغلات اخیراً باعث نارضایتی و سردرگمی تعداد زیادی از مشتریان ، از جمله کسانی که متقاضی فروش و اجاره آپارتمان هستند ، می شود. در این راستا ، برخی از تأمین کنندگان و واسطه های املاک و مستغلات مقصر اصلی تلاش برای ارسال اسناد سپرده و انتشار اسناد جعلی به منظور جلب مشتریانی بی کیفیت ، بی کیفیت و گران تر از گذشته هستند ، اما اکنون زمان املاک و مستغلات فرا رسیده است استارتاپ ها و مدیران آنها برای جلوگیری از انتشار اسناد جعلی اقداماتی را برای اقدام انجام دادند. زیرا در کنار علایق و علاقه مشتریان این استارتاپ ها ، این سیستم های مجازی خود آن را مطالبه می کنند.

این پدیده برای کل بازار مسکن نیز مضر است. به دلیل استفاده از تاج گذاری و فاصله اجتماعی ، عموم مردم به دنبال کمترین میزان بازدیدهای فیزیکی برای انجام کارهای مجازی مانند جستجوی املاک ، خرید خانه و اجاره هستند. گسترش اسناد تقلبی همچنین می تواند رکود در بازار مسکن را تعمیق بخشد.

در حال حاضر ، دو نوع سند جعلی در سیستم های مجازی بازاریابی املاک و مستغلات در بازار وجود دارد که در روزهای اخیر محبوبیت بیشتری پیدا کرده اند: دسته اول اعلام جزئیات آپارتمان های فروخته یا اجاره شده با پخش تصاویر غیرواقعی از مکان های دیگر است. این تصاویر بهتر ، تمیزتر و شیک تر ، بزرگتر ، طراحی بهتر و غیره نسبت به واحدی است که در واقع فروخته شده است. مربوط به واحدها است و تبلیغ کننده جزئیات را با تصاویر جعلی یا غیر واقعی منتشر کرده است.

هنگامی که یک خریدار یا مستاجر برای بازدید می آید ، بازدید کننده می بیند که تصاویر ارائه شده غیر واقعی و جعلی هستند و به بخش دیگری تعلق دارند. همچنین ، بخشی که به آن ارائه می شود از کیفیت بسیار کمتری نسبت به واحد دارای تصاویر ، از جمله جزئیات تبلیغات پخش شده برخوردار است.

نوع دوم مربوط به اسنادی است که تأمین کننده از آن زمان برای مشتری تعیین کرده است تا از آنها بازدید کند ، اما پس از ورود ، ارائه دهنده سند یا بنگاه املاک به متقاضی اطلاع می دهد که سند فروخته شده یا اجاره شده است. ساعت یا دقایقی پیش در این راستا ، از آنجا که مشتری وقت و مسیری را برای بازدید از پرونده صرف می کند ، به درخواست کارگزار برای بازدید از سایر اسناد موجود با شرایط مشابه پاسخ می دهد. اما اگر به اسناد پیشنهادی نگاهی بیندازید ، خواهید دید که این پرونده ها با قیمت بالاتر و سطح کیفیت پایینتری ارائه می شوند و تفاوت قابل توجهی با آنچه در تبلیغات می بینید دارند.

در چنین مواردی ، دو مورد وجود دارد؛ برخی از مشتریان به دلیل کمبود وقت و فشار مجبور به انتخاب ، خرید یا اجاره آپارتمان با کیفیت پایین تر می شوند که تفاوت قابل توجهی با آنچه می خواهند بخرند یا اجاره می کنند ، اما برخی دیگر که وقت بیشتری دارند می توانند این کار را انجام دهند. این کار را نکنید و به جستجو در بازار ادامه دهید.

در هر صورت ، این شرایط به ضرر وقت و انرژی مشتری ، واحدهای مسکونی بی کیفیت و اسنادی است که توسط تأمین کنندگان جعلی روی آنها قرار گرفته است و از طرف دیگر منجر به بی اعتمادی آنها به سیستم های مسکن آنلاین می شود و بازدیدهای بعدی آنها را بطور چشمگیری کاهش می دهد و حتی مجاورت با این سیستم ها.

در واقع هدف اصلی این گروه از تأمین کنندگان مسکن فروش یا اجاره اسنادی است که به دلیل کیفیت پایین یا گرانی و اجاره بدون مشتری مانده و غیرمعمول شده است. این بنگاه های املاک سعی می کنند مدارک بد را در پشت تبلیغات جعلی پنهان کرده و برای متقاضیان بارگذاری کنند.

شرایط سختگیرانه تری برای مستاجرها

در شرایط فعلی ، این یک مشکل برای مستاجران است. در شرایط فعلی که مالکان بزرگ تمایلی به تمدید قرارداد سال قبل خود ندارند و می توانند واحدهای خود را با نرخ بیشتری اجاره دهند ، آنها ملک اجاره ای خود را تخلیه کرده و مستاجر را به زور جابجا کرده و اسناد بازار اجاره نیز افزایش یافته است.

در حال حاضر ، حضور مستاجر در بازار تحت تأثیر برخی از مالکان برای تخلیه و اجاره به مستاجران جدید افزایش یافته است.

ستاد مبارزه با تاجگذاری ملی تأیید و اعلام کرد که موجرها حق افزایش اجاره بها در تهران 25 درصد ، سایر متروها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد را ندارند. مستاجران برای تخلیه واحد و ارائه آن به مستاجر جدید ، نرخ بهره بالاتری پرداخت می کنند. این روزها در بازار املاک و مستغلات بسیاری از مستاجران با تعداد زیادی اسناد اجاره ای جعلی روبرو هستند ، جایی که ارائه دهنده ابتدا مشخصات ملک را در استارت آپ های املاک و مستغلات با تصاویر جعلی منتشر می کند و سپس هنگام مراجعه به متقاضی اطلاع می دهد. پرونده در ساعات یا روزهای گذشته اجاره شده بود. او سپس از او می خواهد که از پرونده هایی با شرایط مشابه بازدید کند. اگرچه این اسناد به هیچ وجه مشابه فایلی نیست که در سیستم های مسکن مجازی پخش می شود.

راه حل تأیید پرونده

کارشناسان قبل از هماهنگی بازدید از اسناد فروش و اجاره ، به متقاضیان و به ویژه افرادی که به این سیستم ها مراجعه می کنند ، با تماس با تبلیغ دهنده برای اطمینان از جعل یا اصل بودن سند اطمینان حاصل می کنند. اطمینان حاصل کنید که این ضمانت نامه را چند ساعت قبل از بازدید خود دریافت کرده اید و تا زمانی که از صحت سند مطمئن نشوید ، از آن بازدید نکنید.

با این حال ، کارشناسان در حال گفتگو با مدیران و کارمندان استارتاپ هایی هستند که اسناد ملک بیشتری را ارائه می دهند. کارشناسان از تبلیغ کنندگان و تبلیغ کنندگان می خواهند برخلاف گذشته که مسئولیت صحت تبلیغات منتشر شده را ندارند ، رویکرد خود را تغییر داده و سیستم ها و روش های غربالگری خود را تقویت کنند. این سیستم های مجازی بازاریابی املاک و مستغلات می توانند اطمینان مشتری را نسبت به اصالت و قابلیت اطمینان بودن اسناد افزایش دهند و حتی ممکن است پروتکل معامله با ناشران تبلیغات جعلی را ایجاد کنند. به این ترتیب ، در صورت اثبات گزارش های مشتری ، شخصی سندی جعلی را منتشر کرده است ، دسترسی به این سیستم عامل های آنلاین برای همیشه مسدود شده و در لیست سیاه قرار دارد.

مشتریان و بازدید کنندگان از این سیستم عامل ها باید بتوانند در صورت تماس با تبلیغات جعلی و پخش کنندگان اینگونه تبلیغات ، به مدیران این سیستم های مجازی اطلاع دهند که در صورت اثبات ادعاهای تبلیغات جعلی ، این کاربران می توانند به این اطلاعات دسترسی پیدا کنند. برای مسدود کردن این سیستم ها “اگر تبلیغات کاذب و غیرواقعی با هشدار به آنها پخش شود ، دسترسی همیشگی خود به این سیستم عامل ها را هم برای ارائه خدمات و هم برای دریافت خدمات از دست می دهند.”

انتهای پیام